Lijnderdijk 209

Omschrijving

** bekijk tevens onze 3D-tour/ Matterport via deze link: https://my.matterport.com/show/?m=i8FwRG7ta8G **

Prachtige, gerenoveerde vrijstaande woning (circa 136 m²) op een royaal perceel van 270 m², met vrij uitzicht over het water van de Ringvaart aan de voorkant en weidse uitzichten over de weilanden aan de achterkant. Hier geniet je van het buitenleven, terwijl de bruisende steden Amsterdam en Haarlem binnen handbereik zijn. De woning met perceel is volledig eigendom en biedt toegang tot een aanlegsteiger in de Ringvaart. Recentelijk gerenoveerd (2015-2022), inclusief een vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2019).

Je betreedt de woning via een houten voordeur naar een ruime en lichte hal met ingebouwde kasten met moderne paneeldeuren. Vanuit de hal kom je in de riante woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een eigentijdse PVC-vloer met vloerverwarming (met betonnen vloer). De gehele begane grond van de oorspronkelijke woning is ingenomen door deze ruime woonkamer. In een uitbouw is een moderne badkamer (2019) geplaatst met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend in een tweede en derde uitbouw bevinden zich een moderne, strakke keuken (met diverse apparatuur) en een prachtige, ruime eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin. Via de houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, die in 2021 volledig vernieuwd is met een nieuw dak, een dakopbouw en een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een fantastisch uitzicht op de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde is tevens de wasmachine geplaatst. Er bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren in deze kamer. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, moderne paneeldeuren en strak gestuukte wanden en plafonds. De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee ruime terrassen (waarvan één met overkapping en kachel), een houten schuur en een grasgazon. Geniet van weidse uitzichten over de weilanden of over het water van de Ringvaart.

Ligging:
De vrijstaande woning is gelegen aan de Lijnderdijk, grenzend aan de prachtige Ringvaart. Aan de achterkant grenst de woning aan uitgestrekte weilanden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, terwijl de bruisende steden Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Alle voorzieningen, zoals winkels en basisscholen, zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart heb je goede verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5, A10, S106) en een bushalte op de Hoofdvaart met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg en Schiphol.   

BIJZONDERHEDEN

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 488 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1912.

Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (Nefit HR-107, geplaatst 2020). De ketel is voor het laatst onderhouden september 2022. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water). De keuken is voorzien van een kokend waterkraan. Op de eerste verdieping is zowel in de grote slaapkamer als de kamer met de wasmachine-aansluiting een warmwater aansluiting aangebracht, alsmede ook een afvoer (afgedopt in de muur) om een tweede badkamer of wastafel/douche te kunnen realiseren. Het toilet op de eerste verdieping betreft een Sani Broyeur toilet.

Eigen grond
Verkoper heeft in 2019 het eeuwigdurend recht van opstal van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare gekocht van het Hoogheemraadschap van Rijnland waarmee het blote eigendom van dit perceel is verkregen.

Aanlegsteiger
Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor € 46,88 per jaar, betreffende 2 palen met gording. De grond (water) is eventueel aan te kopen bij Rijnland (thans € 4.797,50 exclusief notariskosten). Een nieuw contract zal € 280 per jaar gaan bedragen.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd (2015-2022), waarbij o.a. de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 zijn geplaatst en de keuken en eetkamer in 2021 zijn vernieuwd. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2021 plaats gevonden. De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn vernieuwd in 2015. De begane grond van de oorspronkelijke woning is voorzien van een betonnen vloer (houten vloer vervangen) in 2014. De tuin is aangelegd in 2022.

Isolatie
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is deels voorzien van gevelisolatie (PIR platen 5 cm met stucwerk). In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd en geïsoleerd. De platte daken (eetkamer en keuken) zijn geïsoleerd in 2019 met PIR platen en steenwol. In 2014 is de betonnen vloer van de begane grond geïsoleerd met PIR platen.

Elektra
De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). De gehele elektra is vernieuwd in 2015. In de woning is geen glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22kW, merk EVBOX) blijft achter (tenzij niet gewenst door de koper).

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare. De feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen.

Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel A, einddatum 09-02-2032.

Lijst van zaken
De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.595,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 488 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR 107 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie AA Perceelnummer 259 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties