Franklinstraat 2 - 4

Omschrijving

In een rustige straat gelegen royale HOEK-woning met een aangrenzende en binnendoor bereikbare garage, een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met losstaande stenen berging en een naastgelegen extra perceel siertuin.
Doordat het aangrenzende pand (van oorsprong zijnde een praktijkruimte), gelegen aan Franklinstraat 2, bij de woning op Franklinstraat 4 is getrokken is een speels ingedeelde ruime 5/6-kamer woning ontstaan met een woonoppervlak van circa 151 m², dit is exclusief de binnendoor bereikbare garage van circa 18 m². De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over een achterom en een losstaande stenen berging. Er is gelegenheid tot (onbetaald) parkeren voor en in de directe omgeving van de woning of in de garage, die zowel bereikbaar is buitenom of binnendoor vanuit de woning. Het totale perceel, inclusief de garage en het extra (in eigendom verkregen) naastgelegen perceel siertuin, bedraagt 290 m². De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in een rustige straat en kijkt uit op onder meer een groenrijke omgeving. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum, diverse basisscholen, uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. Onder meer Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Er is gelegenheid tot parkeren in de garage, of op de openbare weg voor en nabij de woning (onbetaald parkeren).

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met toilet; speels ingedeelde ruime woon- met zijkamer en tussenruimte; een halfopen keuken aan de achterzijde; een binnendoor bereikbare garage; zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met stenen schuur en achterom. De op het noordoosten gelegen voortuin en het aangrenzende aan de zijkant gelegen extra perceel siertuin zorgen voor veel privacy in de woning.
Eerste verdieping:
Overloop; 2 royale slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer; badkamer met een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping; overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting en Cv-ketel; ruime zolderkamer met aan de achterzijde een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 555 m³, de woonoppervlakte circa 151 m², de overige inpandige ruimte (garage) circa 18 m², de externe bergruimte bedraagt 8 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning en garage zijn gebouwd omstreeks 1968.

Kadastrale gegevens van 3 kadastrale percelen
* Franklinstraat 4 (wonen):
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6971, groot 1 are en 61 centiare;
* Franklinstraat 2 (praktijkruimte met garage):
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6976, groot 74 centiare;
* Perceel tuingrond:
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9399, groot 55 centiare.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl en/of opvraagbaar via ons kantoor. Conform bestemmingsplan bestemming “wonen”.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (waarvan enkele beglazing lek is) met uitzondering van de voordeuren.

Elektra/ alarm
De meterkast is voorzien van 4 elektra groepen, er is geen aardlekschakelaar aanwezig. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.

Verwarming/Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een combi Cv-ketel (type HR Atag, bouwjaar omstreeks 2018).

Erfdienstbaarheden
Voor de aanwezigheid van erfdienstbaarheden en bepalingen verwijzen wij naar het desbetreffende eigendomsbewijs, welke opvraagbaar is via ons kantoor.

Milieu/ Asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend, de openbaar te raadplegen registraties bij de Omgevingsdienst zijn opvraagbaar via ons kantoor.
Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, behoudens bij de oude doorvoer van de cv-ketel en de asbesthoudende platen waarmee het plafond van de garage aan de binnenzijde is afgewerkt.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 20 juli 2033.

Lijst van zaken
De lijst met welke zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Vaste notaris
De levering zal plaats vinden via een vaste notaris. De notaris is na te vragen via ons kantoor.

Clausules verkoop
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een niet-zelfbewonings-, een NEN-meting, een energielabel- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg (ter indicatie: kan snel).

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.139,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 555 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-07-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 6971 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 6976 Oppervlakte 74 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 9399 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties