Eksterstraat 39

Omschrijving

** Bekijk ook de matterport (virtuele tour) via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=4NjTd1ds96o **

Op zoek naar een recent gerenoveerde jaren ’40 tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk?
Dan is deze woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten wellicht wat voor u! Tussen 2020 en 2023 is deze woning aan de binnenzijde gerenoveerd en aan de buitenzijde grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen, allen met HR++ of HR+++ beglazing uitgevoerd. De kunststof dakkapellen zijn in 2020 geplaatst. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en diverse airco units. Energielabel B! In de zonnige achtertuin, ligging op het zuidwesten, staat een gemoderniseerde schuur met pvc-vloer en water en elektra. Een ideale extra hobby- of werkruimte.

De woning is ingedeeld met een ruime, doorzon woonkamer met een goede mogelijkheid tot het plaatsen van een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte nabij de open keuken en de kunststof schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond, zo ook de woonkamer, is uitgevoerd met een pvc-vloer met vloerverwarming en gestuukte en gesausde wanden en plafonds (met inbouwverlichting). De moderne witte keuken (2021) is U-vormig opgesteld en is uitgevoerd met veel kastruimte, lades en een hardstenen aanrechtblad met rvs-spoelbak en mengkraan. Diverse inbouwapparatuur maakt deze keuken compleet. In de hal bevindt zich de gemoderniseerde meterkast (2020) en het luxe toilet uit 2020.
De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de grote (ouder)slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De kamers en de overloop zijn afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en gestuukte en gesausde plafonds. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van airco. De luxe badkamer uit 2020 is uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, een luxe vrijstaand bad, een zwevend toilet en wit wastafelmeubel. Toegang tot het balkon.
Op de tweede verdieping zijn in 2020 twee grote dakkapellen geplaatst. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een bergruimte met Cv en een grote slaapkamer. Op de vloer ligt op deze verdieping een laminaatvloer (met vloerverwarming). De kunststof dakkapellen zijn uitgevoerd met screens. In de zolderkamer is een airco unit. De achtertuin is de ideale plek om in de zomer van het zonnetje te genieten met de ligging op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Grote gerenoveerde bergruimte met mogelijkheid van wasmachine en droger.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Schiphol zijn goed bereikbaar. Ideaal voor jonge kinderen is de mooie groene strook aan de Nachtegaalstraat en het speelplein op het nabijgelegen Eksterplein. De straat wordt voornamelijk gebruikt voor bestemmingsverkeer. De woning bevindt zich op circa 30 minuten fietsafstand van het Leidseplein.

Bijzonderheden
• Gerenoveerde woning met 4 slaapkamers.
• In 2021 vernieuwde moderne keuken met inbouwapparatuur.
• Moderne badkamer uit 2020 met o.a. inloopdouche en vrijstaand ligbad.
• Om de hoek bij een groenstrook en speelveld
• Energielabel B
• Vloerverwarming en airconditioning
• In 2020 voorzien van twee dakkapellen met screens
• Verwarming en elektra vernieuwd in 2020
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 338 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 108 m²; de externe bergruimte circa 11 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 1949 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10541, grootte 2 are en 2 centiare.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi Cv-ketel uit 2020. De ketel wordt onderhouden met een onderhoudscontract, voor het laatst mei 2023. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem van Itho Daalderop (2020). Ook zijn diverse ruimtes voorzien van een airco unit.

Elektra/ gas
De meterkast is uitgevoerd met 17 groepen en aardlekschakelaars. Volledig vernieuwde groepenkast en elektra (2020). Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de buitenzijde goed en aan de binnenzijde uitstekend onderhouden. De woning is tussen 2019 en 2023 volledig gerenoveerd.

Isolatie
De woning is deels voorzien van HR+++ en deels van HR ++ beglazing (deels in houten, deels in kunststof kozijnen, kunststof schuifpui). De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 26-04-2033.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

WOZ-waarde/ lasten
WOZ-waarde 2023 (peildatum 1.1.2022): € 513.000

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg voor en in de (directe) omgeving van de woning.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.453,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 338 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (16.8 m bij 5.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 10541 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties