Oeverpad 582 +PP

Omschrijving

Te koop aangeboden op een van de meest prachtige locaties, gelegen aan een rustige straat, een fantastisch licht en uniek hoekappartement van 118 m² met een groot dakterras van 15 m² op het zuidwesten. Er is een eigen parkeerplaats beschikbaar in de parkeergarage onder het gebouw en indien gewenst is een tweede parkeerplaats te koop met een vraagprijs van € 20.000 k.k. Het appartement bevindt zich aan de rand van Amsterdam, direct aan de Sloterplas en het Sloterpark. Op het moment dat u naar de entree van het complex loopt ervaart u de rust van de groene omgeving van het park en het water van de Sloterplas.


Het hoekappartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is bereikbaar via twee liften vanuit de centrale hal. Er is een privé-entree met een video-intercomsysteem. In de parkeerkelder bevindt zich de eigen parkeerplaats(en) en een afgesloten externe berging. Alle ingangen, inclusief de garage, zijn uitgerust met camerabeveiliging, en de garage kan worden afgesloten met een automatische deur die op afstand bedienbaar is.

De locatie van het appartement is ideaal te noemen. Op loopafstand bevindt zich het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen. Voor theaterliefhebbers is er ook de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt talloze mogelijkheden voor watersport, joggen en fietsen. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad. Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, dat u naar alle delen van Amsterdam, Schiphol en belangrijke snelwegen (A4, A9 en A10) brengt.

Het luxe appartement is ingedeeld met een woonkamer over de gehele breedte van de woning met geweldige vloer-tot-plafondramen voor een panoramisch uitzicht en een schuifpui naar het overdekte, fantastische terras van maar liefst 15 m², met vrij uitzicht. Het zonnige terras heeft een ligging op het zuidwesten. De open witte keuken (2012) is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, een ruim werkblad en een gezellige eetbar. De ruime hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer. In het midden van het appartement bevindt zich een moderne badkamer met o.a. een ligbad en aparte douche. Er is een apart toilet met een fonteintje. Verder is er een handige inpandige berging/ waskamer met vaste witte kastenwand. In het appartement zijn een ventilatiesysteem met warmte terugwinning voor efficiënte ventilatie, een eigen cv-ketel, glasvezelaansluiting en een video-intercomsysteem.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 399 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 118 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De canon is afgekocht tot 30-11-2053. Voor na deze datum is de canon vastgelegd met indexatie. Nu bedraagt de canon na 30-11-2053 € 530,75 per jaar (2022).

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Ferroli) uit 2019. De woning is uitgevoerd met een balansventilatie systeem met WTW (AGPO) uit 2004. Beiden zijn voor het laatst onderhouden in 2023. De woning is voorzien van rookmelders (2018). De woonkamer is uitgevoerd met elektrische screens.

Elektra/ gas
De meterkast is voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaars. Er is een gasaansluiting aanwezig in de woning. Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++), muurisolatie en dakisolatie vanuit de bouw.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 2004 gebouwd.

Lasten
WOZ-waarde 2023: € 562.000

Parkeren
Mogelijk op eigen parkeerplaats(en) in de ondergelegen parkeerplaats. Nu nog onbetaald parkeren op de openbare weg. De gemeente is echter voornemens om per 2024 betaald parkeren in te voeren.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst in 120 appartementen met bijbehorende bergingen en parkeerplaatsen, en ook 17 parkeerplaatsen bij een akte d.d. 7 april 2004. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “VVE Zilverreiger te Amsterdam”, bedragen € 233,90 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door VT2000 VVE Beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. De servicekosten voor de eventueel aan te schaffen extra parkeerplaats bedragen € 8,37 per maand. De VVE is momenteel actief met het eventueel plaatsen van zonnepanelen voor het algemeen gebruik. De VVE is actief met een duurzaam beleid.

Milieu
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Kadastrale gegevens
Woning en één parkeerplaats (P110): Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 8342 A101, het 61/7.918e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Eventuele extra parkeerplaats (P124): Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 8342 A137, het 5/7.918e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 10-11-2030.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Locatie
De locatie van het appartement is ideaal te noemen. Op loopafstand bevindt zich het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen. Voor theaterliefhebbers is er ook de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt talloze mogelijkheden voor watersport, joggen en fietsen. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad. Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, dat u naar alle delen van o.a. Amsterdam, Schiphol en belangrijke snelwegen brengt.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.661,02 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 233,90 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 399 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Toelichting mogelijkheid tot 2 Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 233,90 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie D Perceelnummer 8342 Index 101 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2053-11-30 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie D Perceelnummer 8342 Index 137 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2053-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties