Orteliusstraat 199 hs

Omschrijving

Op zoek naar een volledig gerenoveerde en gasloze benedenwoning in Amsterdam-West? Dan is deze 3-kamerwoning met stadstuin op het westen wellicht wat voor jou! In 2018 is deze woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming en -isolatie, HR+++ glas en een energiezuinig ventilatiesysteem. Hierdoor heeft de woning een ENERGIELABEL A+ en lage maandlasten.

De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor de woonoppervlakte is vergroot tot 72 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek, met openslaande deuren en een groot daklicht voor extra lichtinval. De witte keuken is riant opgezet en voorzien van luxe inbouwapparatuur van AEG. Ideaal om vrienden en familie uit te nodigen voor een borreltje! De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grote (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaap-/werkkamer aan de achterzijde in de uitbouw. Vanuit de hal is het moderne aparte toilet bereikbaar en de luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verlichte spiegelkast is te bereiken vanuit de keuken. De achtertuin is de ideale plek om in de zomer van het zonnetje te genieten en te barbecueën met vrienden. Deze is uitgevoerd met bestrating, vlonderdelen en borders met vaste beplanting. Ook is er een houten schuur aanwezig. De gehele woning is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en gestucte en gesausde wanden en plafonds. De sanitaire ruimtes zijn wit en antraciet betegeld. Kortom: een luxe verbouwde woning met tuin, op de toekomst voorbereid!

Bijzonderheden:
• In 2018 volledig gerenoveerd
• Om de hoek van het Rembrandtpark
• Gasloos en energielabel A+
• Ventilatielucht/water warmtepomp (Nibe, F730)
• HR+++ triple in de uitbouw
• Vloerverwarming over gehele appartement (m.u.v. kruipluiken)
• Balansventilatie systeem met WTW
• Tonzon bodemfolie en thermokussens onder de houten vloer
• Professionele beheerder VvE
• Lage VvE servicekosten: € 49 per maand
• Buitenkraantje en schuur met elektra in de tuin

Inhoud / Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 251 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 72 m²; de externe bergruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 1926 gebouwd. De uitbouw is in 2018 geplaatst.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2000. De canon is afgekocht tot 15-05-2063 en de verkoper heeft een lopende aanvraag “Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht”.

Verwarming / Warmwater
Verwarming via een ventilatielucht/water warmtepomp uit 2018 (Nibe, F730), in onderhoud bij professionele installateur. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming (warm water). Warmwater via de geïntegreerde waterboiler van 180 liter uit 2018. De woning is uitgevoerd met een balansventilatie systeem met WTW. De woning is voorzien van twee Jaga Oxygen refresh units (energiezuinig ventilatiesysteem). De badkamer is uitgevoerd met een handdoekradiator. De woning is voorzien van rookmelders.

Elektra / gas
De meterkast is in 2018 vernieuwd en uitgebreid met o.a. toevoeging van krachtgroepen. De elektraleidingen, schakelaars en stopcontacten zijn eveneens vernieuwd. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig in de woning. Er is geen glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden en aan de binnenzijde uitstekend onderhouden. In 2018 is de gehele woning aan de binnenzijde gerenoveerd en uitgebouwd. In 2020 zijn de houten kozijnen aan de buitenzijde geschilderd.

Isolatie
De woning is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en het raam boven de voordeur). Aan de achterzijde, in de uitbouw, is HR+++ triple glas geplaatst. Tevens zijn de ramen van de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een extra voorzetraam met 6 mm floatglas. De zithoek is uitgevoerd met een geïsoleerd daklicht (HR+++) met veiligheidsglas (afwaterend) en screen. De woning is voorzien van vloerisolatie. Onder de originele houten vloer is een Tonzon bodemfolie en zijn thermokussens aangebracht, de aanbouw is voorzien van een combinatievloer met EPS-broodjes (2018). De woning is ter hoogte van de uitbouw voorzien van gevelisolatie en dakisolatie. Aan de voorzijde is aan de binnenkant een voorzetwand met isolatiemateriaal geplaats.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst in 24 appartementen bij een akte d.d. 15 mei 2013. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement. Er is een zelfbewoningsplicht conform de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “VVE Orteliusstraat 193 tot en met 203 (oneven nummers) en Jan Evertsenstraat 152”, bedragen € 49,05 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Holland Huis VVE Beheer BV. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld (2018-2032), dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het vernieuwen van de dakbedekking van het complex staat gepland voor de VVE rond 2023-2025.

Milieu / asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Beschermd stadsgezicht
Het betreft een beschermd stadsgezicht.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Parkeren
Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de (directe) omgeving van de woning. De kosten voor een bewonersparkeervergunning bedragen momenteel € 284,40 per jaar.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A+ afgegeven, geldig tot 08-11-2032 (zie Isolatie).

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 3686 A4, het 55/1.479e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
Het appartement is gelegen in het bruisende Amsterdam West, in een fraai deel van de groenrijke en rustige Orteliusstraat met de mooie boompartijen. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, een omgeving met een grote diversiteit aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en leuke barretjes. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er te over in het om de hoek gelegen Rembrandtpark en het Erasmuspark. Met 10 minuten fietsen bevindt u zich in het Vondelpark, of de populaire “Hallen” en de Jordaan. Alle uitvalswegen zijn goed bereikbaar, dankzij afslag S105 zit je binnen 3 minuten op de Ringweg A10. Openbaar vervoervoorzieningen zijn dichtbij, zoals diverse bus- en tramverbindingen naar het centrum van Amsterdam. Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de (directe) omgeving van de woning.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.027,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 49,05 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 251 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 49,05 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie L Perceelnummer 3686 Index 4 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2063-05-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties