Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nachtegaalstraat 28 in Badhoevedorp 1171 TC

Nachtegaalstraat 28

1171 TC Badhoevedorp
Vraagprijs € 679.500,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30 HOEKwoning gelegen op een groot perceel van 417 m² met eigen oprit en de mogelijkheid tot werk-/praktijkruimte aan huis. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde alsmede naar de zijkant waarbij een ruim woonoppervlakte van circa 187 m² is ontstaan.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de aanbouw aan de zijkant van de woning,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 187 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30 HOEKwoning gelegen op een groot perceel van 417 m² met eigen oprit en de mogelijkheid tot werk-/praktijkruimte aan huis. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde alsmede naar de zijkant waarbij een ruim woonoppervlakte van circa 187 m² is ontstaan.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de aanbouw aan de zijkant van de woning, waarbij daarnaast de oorspronkelijk aanwezige garage is gemoderniseerd en eveneens bij de woning is getrokken, is een opvallend ruime begane grondverdieping ontstaan dat o.a. terug te zien is in de woonkamer en in de aan de zijkant gelegen open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een gezellige zithoek met houtkachel en een karakteristieke erker. Een sfeervol rond raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval in de zithoek. In het middelste gedeelte van de woonkamer bevindt zich een 2e karakteristieke erker, in dit deel van de woonkamer is een mooie open werk-/speelruimte gecreëerd. Aan de achterzijde, nabij de houten openslaande deuren met roedeverdeling, is er de mogelijkheid een grote eettafel te plaatsen. De aanbouw aan de achterzijde staat in open verbinding met de uitbouw aan de zijkant. In deze uitbouw bevindt zich de gemoderniseerde keuken met kookeiland en is er de mogelijkheid om een gezellige ontbijttafel te plaatsen of de keuken uit te breiden. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met wasmachine-aansluiting en bergruimte (eveneens bereikbaar via het zijpad) met de achtergelegen kamer/berging (mogelijkheid tot werken aan huis). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker en de grote slaapkamer aan de achterzijde van openslaande deuren naar een charmant balkon. De gemoderniseerde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop voorzien van fraaie op maat gemaakte houten kasten en een royale slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde (indien gewenst is van deze ruimte twee slaapkamers te maken). De woning is vrijwel geheel afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een massieve eikenhouten plankenvloer, de bovengelegen twee verdiepingen zijn afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer (met houten toplaag). Het fraaie onder architectuur aangelegde groene perceel is aan de achterzijde op het oosten gelegen en dankzij diverse zonneterrassen kunt u in de zomer de gehele dag in de achtertuin of nabij de erker op het zijpad van de zon genieten. De tuin is aangelegd met een bestrating, houten vlonders, vaste beplanting en gestuukte muurtjes. Grotendeels onderhoudsvrije tuin. De tuin biedt veel privacy.
De woning is gelegen in een rustige vooroorlogse woonwijk, grenzend aan een groenstrook, hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Onbetaald parkeren op de openbare weg en mogelijk op eigen terrein. De woning is gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
De inhoud van de woning bedraagt circa 615 m³, de woonoppervlakte circa 187 m²; de gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m². Meetrapport aanwezig conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580.
De woning is gebouwd omstreeks 1939; de woning is uitgebouwd 1986/1998/2004.
De meterkast is voorzien van 9 groepen, een kookgroep alsmede aardlekschakelaars. Glasvezel aanwezig. In 1998 is de elektra grotendeels vernieuwd en in 2004 uitgebreid.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een ATAG HR combi Cv-ketel uit 2008. Verwarmingsleidingen en radiatoren zijn vernieuwd in 1998. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een close-in boiler. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (2010). Airco op de eerste verdieping (2013).
De woning is voorzien van dubbele beglazing. Dakisolatie aanwezig. Gevelisolatie in uitbouwen.
De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is gerenoveerd in 1998/2004/2010/2013. In 1998 zijn de verwarmingsleidingen en radiatoren vernieuwd, de elektra vernieuwd, het toilet vernieuwd, de keuken vernieuwd en de uitbouw aan de achterzijde vergroot. In 2000 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst. In 2004 is de badkamer vernieuwd, een alarmsysteem aangelegd en de uitbouw ten behoeve van de keuken geplaatst. Tevens renovatie garage tot bijkeuken en kamer/berging (inclusief vernieuwen en verhogen dak), de massieve eikenhouten plankenvloer begane grond gelegd en de dakbedekking van de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd. De kozijnen van de zij-erker en erker slaapkamer 1 zijn eveneens vernieuwd in 2004. In 2009 zijn de wanden woonkamer/keuken en buitenwand uitbouw/bijkeuken/ berging gestuukt en gesausd. In 2010 is de houtkachel in de woonkamer geplaatst. De tweede verdieping is gerenoveerd in 2013 met stucwerk en op maat gemaakte vaste kasten; de airco is eveneens in 2013 geplaatst en de eikenhouten lamelplanken vloer is in 2013 op de eerste en tweede verdieping gelegd. Schilderwerk dakkapel 2013/2016, overig schilderwerk buitenzijde 2016. Tuinaanleg 2009/2017.
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7046, groot 4 are en 17 centiare.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
De woning heeft een voorlopig energielabel G. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief energielabel aan koper overhandigen.
Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 679.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 417 m² Inhoud 615 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (18.7 m bij 6.24 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats op eigen terrein. Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 7046 Oppervlakte 417 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.