Steijn & Steijn Makelaars
Pa Verkuijllaan 49
1171 EA Badhoevedorp
Tel: 020-6597000
info@steijn-steijnmakelaars.nl
Sloterweg 31, 1171 CE Badhoevedorp
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Omschrijving
Charmante karakteristieke jaren ’30 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning die in 2008 gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd is. De royale woning (ca. 154 m²) is gelegen op een groot perceel van 347 m² en beschikt aan de achterzijde over een diepe zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin, aan de zijkant bevindt zich een grote houten berging die tevens als achterom dient en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
U betreedt deze sfeervolle 5-kamer woning via een authentiek voorportaal met een granitovloer die grenst aan een lichte hal met hoog plafond, die toegang biedt tot de woonkamer. De diepe uitgebouwde woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek voorzien van een karakteristieke erker en een betegelde schouw aan de voorzijde en een open keuken met kookeiland en ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel aan de achterzijde. Een groot dakraam ter hoogte van de uitbouw en een achtergevel die geheel bestaat uit raampartijen, waarbij houten openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin, zorgen voor veel lichtinval in de keuken.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één kleinere (slaap)kamer en één slaapkamer die toegang heeft tot een balkon, een ruime grijs/taupekleurig betegelde badkamer met o.a. een ligbad en een separate douche alsmede een (2e) aparte toiletruime met zwevend toilet.
Op de 2e verdieping bevinden zich een royale zolderkamer met eigen doucheruimte en een grote inpandige berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor het plaatsen van onder meer een droger.
De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken plankenvloer (lamel) en gestuukte wanden en plafonds. De sanitaire vertrekken zijn afgewerkt met wit sanitair en grijs en taupekleurig tegelwerk.
De diepe zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen. De besloten achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer via openslaande deuren bij de keuken. De achtertuin is ook te betreden vanuit de houten schuur die zich aan de zijkant van de woning bevindt, en die tevens toegang heeft tot de voortuin, waardoor de schuur naast berging ook als achterom dient. De voorzijde van het perceel is aangelegd met grijs siergrind. Het is mogelijk om op eigen terrein de parkeren.
De woning is gelegen in een groenrijke straat met soortgelijke karakteristieke panden. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich eveneens diverse basisscholen, recreatie/sport mogelijkheden, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar.
Bijzonderheden
*De inhoud van de woning bedraagt circa 564 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 154 m², de gebouwgeboden buitenruimte (inpandig balkon) circa 3 m², de externe bergruimte circa 13 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
*De woning is gebouwd omstreeks 1935 en aan de achterzijde uitgebouwd omstreeks 2008.
*Binnenzijde goed en aan de buitenzijde redelijk/goed onderhouden.
*De woning is voorzien van houten kozijnen, die behoudens een paar kleinere ramen, voorzien zijn dubbele beglazing.
*Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2007). In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.
*De woning is voorzien van een energielabel E, geldig tot 10 oktober 2032.
* WOZ waarde 2023 € 718.000.
*Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
*Oplevering In overleg.
Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.870,13
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
564 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
10-10-2032
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
en onbetaald parkeren openbare weg
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haarlemmermeer
Sectie
H
Perceelnummer
8911
Oppervlakte
347 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom