Hoofdweg 53

Omschrijving

** Bekijk ook de matterport (virtuele tour) van deze link: https://my.matterport.com/show/?m=6Cd76HAdhEC **

Charmante, gerenoveerde vrijstaande woning (circa 82 m²) gelegen op een groot perceel van 582 m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Hoofdvaart en aan de achterzijde vrij uitzicht over groen. Kortom een buitengevoel in de omgeving van de grote steden Amsterdam en Haarlem. De vrijstaande stenen garage biedt diverse mogelijkheden. De woning is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over een grote oprit. De woning is recentelijk gerenoveerd (2022). De woning is voorzien van o.a. zonnepanelen, vloerisolatie en beschikt over een Energielabel C!

De woning is ingedeeld met een ruime, lichte hal met paneeldeuren. In de hal bevindt zich het moderne toilet. Via de hal is de woonkamer/ open keuken bereiken via een fraaie stalen schuifdeur met glas. De uitgebouwde woonkamer heeft fraai zicht op het grote perceel. De tuingerichte woonkamer is uitgevoerd met houden kozijnen met dubbele beglazing, waaronder houten openslaande deuren en een loopdeur met roedeverdeling. Op de vloer ligt een PVC-vloer met vloerverwarming (2022). De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd. In de woonkamer bevindt zich een airco unit en mechanische ventilatie (2022). De luxe open keuken (2022) is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand met diverse luxe inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd met een luxe composiet blad, inclusief een gezellige eetbar. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning de sfeervolle (ouder)slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaap-/werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een eiken laminaatvloer (2022) en gestuukte en gesausde wanden en plafonds. Tevens zijn de beide kamers voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De woning is voorzien van een bergvliering. Het grote perceel, rondom de woning, is aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting en grind of bestrating. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy en mogelijkheden. In de ruime stenen garage van circa 19 m² bevindt zich de Cv-ketel en de wasmachine-aansluiting.

Kortom: een sfeervolle woning, recent gerenoveerd (2022), direct te betrekken na oplevering, gelegen op een fantastisch perceel met rondom fraai uitzicht!

Locatie:
De vrijstaande woning is gelegen aan de Hoofdweg, grenzend aan het water van de Hoofdvaart. Aan de achterzijde is de woning eveneens rustig gelegen, op het grote perceel, met uitzicht op groen. Hierdoor biedt deze woning het gevoel van het buitenleven, met in de directe omgeving de grote steden Amsterdam en Haarlem. Voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het nabijgelegen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de Lijnderdijk of de Hoofdvaart is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A4, A5, A10, S106) en een bushalte met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg of Schiphol.

Bijzonderheden:

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 348 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 82 m², de externe bergruimte bedraagt circa 19 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1952. De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond omstreeks 2008/2009.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd en v.v. warmwater via een combi HR Cv-ketel (Remeha CW5, geplaatst 2022). De begane grond is v.v. vloerverwarming (warm water). In de woonkamer bevindt zich een airco unit. De woonkamer is voorzien van mechanische ventilatie (2022). De keuken is voorzien van een Quooker (7 liter boiler), uit 2022.

Isolatie
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is het dak (in 2010) en is de gevel (deels) geïsoleerd. In 2023 is de woning voorzien van vloerisolatie (met Ecose wol, RD3.75).

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2009 is de gevel gereinigd. In 2010 is het dak vernieuwd (geheel). In 2021 heeft het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde plaats gevonden (door een erkend schildersbedrijf). In 2022 is o.a.:
• de keuken geplaatst (inclusief nieuwe apparatuur)
• de PVC-vloer op de begane grondvloer gelegd (inclusief vloerverwarming)
• de airco unit geplaatst in de woonkamer;
• de mechanische ventilatie aangebracht in de woonkamer;
• de elektra uitgebreid;
• de laminaatvloer op de eerste verdieping gelegd;
• de wanden en plafonds door de gehele woning gestuukt en gesausd;
• de tuin deels vernieuwd/veranderd.

Elektra/ zonnepanelen
De meterkast is voorzien van circa 16 groepen, een fornuisgroep en aardlekschakelaars. In 2022 zijn er in de meterkast extra groepen bijgeplaatst en heeft Liander een fase verzwaring aangebracht van 1 fase naar 3 fase. De elektraleiding van de weg naar de woning (garage pad) is in 2022 vernieuwd door Liander. In de woning is glasvezel aanwezig. De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 185, groot 5 are en 82 centiare.

Energielabel
De woning heeft een definitief Energielabel C, einddatum 21-02-2033.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule, alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.621,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 582 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 348 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-02-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (592 bij 312) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie AA Perceelnummer 185 Oppervlakte 582 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties