Nieuwerkerkerstraat 10

Omschrijving

Royale twee-onder-één kapwoning met uitbouw, van circa 156 m² woonoppervlakte, met grote houten schuur, gelegen op een rustige locatie met uitzicht op groenstrook/speelveld, met de mogelijkheid tot het extra aankopen van een garagebox nabij de woning. De woning is gelegen op een groot perceel van 408 m² met een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy.

De woning is ingedeeld met een entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime uitgebouwde woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde nabij de open haard, met uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde, en een eetgedeelte aan de achterzijde in de uitbouw (2011, voorzien van mooie lichtstraat) met schuifdeuren naar de achtertuin. De woon- en eetkamer zijn beiden zeer licht door de vele raampartijen (eveneens in de zijgevel) en bieden mooi zicht op het groen aan de voorzijde én op de fantastisch grote achter- en zijtuin. De moderne witte keuken uit 2006 staat in open verbinding met de gehele ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met mogelijkheid tot douchen in bad, een zwevend toilet en een wastafelblad met twee wastafels. De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte en Cv-ketel (2022) en de grote zolderslaapkamer met dakkapel en zijraam. Indien gewenst is het mogelijk om van deze kamer twee kamers te maken, al dan niet met een extra dakkapel.
Al met al een woning met reeds een groot oppervlakte waarin indien gewenst nog een extra (slaap)kamer te realiseren is.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en modern aangelegd met diverse terrassen, een grasgazon en borders met vaste beplanting. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy.
Op het perceel bevindt zich een grote houten schuur met openslaande deuren en een tweede blokhut. Indien gewenst is tevens de achtergelegen garagebox bij deze woning aan te kopen.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en op de vloeren liggen laminaatvloeren. Diverse wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd. Nieuwe Cv-ketel uit 2022.
Kortom: een royale woning op een fantastisch groot, vrij perceel, met mogelijkheid tot aankoop van een extra garage en gelegen op een mooie locatie met vrij, groen uitzicht!

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de Ringvaart en Hoofdvaart. Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook. O.a. Badhoevedorp, Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. De woning is met openbaar vervoer goed bereikbaar met buslijn 192 (Hoofddorp - Schiphol-Noord) en buslijn 161 (Zwanenburg - Hoofddorp), met diverse overstapmogelijkheden.

Bijzonderheden:

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 518 m³, de woonoppervlakte circa 156 m²; externe bergruimte circa 16 m² (houten schuur); externe bergruimte circa 9 m² (chalet). Eventuele externe bergruimte circa 17 m² (garage).
Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1973. De woning is voorzien van een uitbouw omstreeks 2011.

Elektra/ alarm
De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). Glasvezel aanwezig. In 2011 is de elektra uitgebreid en de stoppenkast vernieuwd. Zowel de uitbouw als de woonkamer is voorzien van netwerkaansluitingen. De woning is voorzien van een alarmsysteem.

Verwarming/Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een combi Cv-ketel (merk Remeha Tzerra Ace CW5, geplaatst 2022). In 2011 is de gehele begane grond voorzien van nieuwe radiatoren. De woonkamer is voorzien van een open haard; deze is al lange tijd niet gebruikt, het open haard kanaal is dan ook niet recentelijk geveegd. De close-in boiler in de keuken is in 2022 vernieuwd.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels in aluminium getroffelde schuiframen en deels in kunststof kozijnen), deels HR++. Tevens (deels) dakisolatie aanwezig. Tevens (deels) gevelisolatie aanwezig. De woning is omstreeks 2003 deels door Schiphol geïsoleerd.

Kadastrale gegevens
Woning: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 177, groot 4 are en 8 centiare.
Eventuele garage: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 170, groot 19 centiare.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2006 is de begane grond gerenoveerd waarbij de keuken is vernieuwd, de wanden en het plafond gestuukt en gesausd en de laminaatvloer is gelegd. In 2011 is de uitbouw (op de oude serre) geplaatst waarbij ook de laminaatvloer is doorgetrokken. In 2011 is ook de dakbedekking van de bijkeuken vernieuwd en zijn op de gehele begane grond nieuwe radiatoren geplaatst. Tevens is in 2011 de elektra uitgebreid in de woonkamer en is de stoppenkast vernieuwd.

Energielabel
De woning heeft een definitieve energielabel C, einddatum 09-11-2030.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Garage
Indien gewenst is tevens een garage (linkerzijde) te koop bij de aankoop van de woning. Indien de koper van de woning geen verdere interesse in deze garage heeft, zal verkoper deze garage aan een derden verkopen.
Vraagprijs € 35.000 kosten koper. Geïnteresseerden in slechts de garage kunnen zich melden bij ons kantoor. Zij worden dan op de hoogte gesteld indien de koper van de woning geen verdere interesse heeft. Afmeting circa 2,70 x 6.14 meter. Hoogte circa 2,78 meter. In de garage bevindt zich géén aangesloten elektra.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 408 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 518 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (30.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie AA Perceelnummer 177 Oppervlakte 408 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties