Einsteinlaan 313

Omschrijving

Op zoek naar een 4-kamer woning in Badhoevedorp met groot balkon? Namens onze verkoper bieden wij de volgende woning te koop aan:

In het centrum op de eerste verdieping gelegen 4-kamer appartement (circa 70 m²) voorzien van twee balkons, een (fietsen)berging op de begane grond en een leuk uitzicht over een groenrijke omgeving dankzij mooie grote raampartijen. Groot, zonnige balkon aan de voorzijde, met ligging op het zuidwesten, over de gehele breedte van het appartement!

De woning beschikt over een royale aan de voorzijde gelegen woonkamer die ruimte biedt voor een gezellige lichte zithoek, die voorzien is van een sierhaard, en een goede eethoek. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de lichtinval op dankzij de mooie grote raampartijen. Verder beschikt de woning over een ruime hal met toegang tot de woonkamer, twee van de drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met wasmachine-aansluiting. De gemoderniseerde zwart/wit betegelde badkamer is uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, een zwevend toilet en een wit wastafelmeubel met mengkranen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een extra 3e kamer en de halfopen keuken met fornuis, vaatwasser en koelkast. Het balkon aan de voorzijde (over de gehele breedte van het appartement) is op het zuidwesten gelegen en is te betreden via de woonkamer, het balkon aan de achterzijde is op het noordoosten gelegen en is te betreden vanuit de keuken. Indien gewenst is op eenvoudige wijze de 3e kamer bij de woonkamer te betrekken. De wanden in de woning zijn deels afgewerkt met spachtelputz, behang of zijn gesausd. Door de gehele woning is een laminaatvloer gelegd.

De woning is voorzien van een combi Cv-ketel (2017) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning maakt onderdeel uit van een in de jaren ’60 gebouwd appartementencomplex dat voorzien is van een intercom, de bijbehorende (fietsen)berging bevindt zich op de begane grond. De VVE is onder meer in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. In 2021 is o.a. de dakbedekking van het complex vernieuwd. Professionele administrateur.

Locatie
De woning is gelegen in een woonwijk en bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid via uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.


Bijzonderheden
• Het appartement is gelegen op de eerste verdieping;
• Drie slaapkamers;
• Met aan de voorzijde een extra groot balkon over de gehele breedte van het appartement;
• De berging in de onderbouw bevindt zich onder het appartement is voorzien van de Cv-ketel;
• Moderne badkamer;
• Balkon op het zuidwesten én noordoosten;
• Professionele beheerder VvE

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 219 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m²; de buitenruimte bedraagt circa 13 m²; de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel E afgegeven, geldig tot 04-10-2033.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1960.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Remeha) uit 2017 (eigendom). De Cv-ketel is voor het laatst onderhouden in 2023.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde redelijk tot goed onderhouden en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden.

Isolatie
De woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie (2021).

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars Gebouw Einsteinlaan 289 t/m 382 (oneven nummers) en Einsteinlaan I t/m XXI te Badhoevedorp”, ingeschreven bij de KvK onder registratienummer 51232421. De VVE bestaat o.a. uit 48 woningen met afzonderlijke bergingen op de begane grond en 21 garages. De trappenhuizen zijn voorzien van een afgesloten entree met intercom. De servicekosten bedragen € 125,27 per maand. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur. De beschikbare stukken van de VVE, waaronder het Meerjaren Onderhoudsplan zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2021 is de dakbedekking vernieuwd.

Splitsingsakte
De splitsingsakte is op 31 oktober 1977 verleden voor notaris H.R. Okkens te Rotterdam. Op de splitsingsakte is het Modelreglement van 1973 van toepassing. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijk Reglement.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8277 A13, het 75/3.346e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

Berging
Bijbehorende berging op de begane grond van circa 4,89 x 1,67 meter, voorzien van lichtschakelaar (geen stopcontacten).

WOZ
WOZ-waarde: € 298.000 (2023), peildatum 1-1-2022.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdomsclausule, Asbestclausule en een NEN-meting- clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.785,71 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,27 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 219 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-10-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,27 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 8277 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties