Gaaistraat 28

Omschrijving

** Bekijk ook de matterport (virtuele tour) van deze link: https://my.matterport.com/show/?m=mTVJ8wPxqPd **

Karakteristieke, in 2012/2013 volledig gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning (circa 116 m²) gelegen op een ruim perceel van 296 m² met een fraai aangelegde, zonnige voor- en achtertuin. De woning beschikt over een garage (circa 18 m²) en parkeergelegenheid op de eigen oprit. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd: goed geïsoleerd, beschikt over 21 zonnepanelen en is voorzien van een Energielabel A!

Deze in 2012/2023 gemoderniseerde sfeervolle twee-onder-1-kap woning beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle L-vormige woonkamer die aan de voorzijde is ingedeeld met een gezellige zithoek voorzien van houtkachel en raampartijen aan de voor- en zijkant, waaronder een glas-in-loodraam. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim eetgedeelte nabij de (half) open keuken met openslaande deuren die toegang tot de achtertuin bieden. De moderne houten keuken is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur. De sfeervolle hal met modern toilet is uitgevoerd met een fraaie stalen deur naar de woonkamer en een houten originele voordeur. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), waaronder de ruime (ouder)slaapkamer met grote kastenwanden. De tweede ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar het charmante balkon aan de achterzijde. De luxe badkamer is zeer fraai door het deels verhoogde plafond met dakraam en de originele ronding in de inloopdouche. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een wastafelmeubel met marmeren wasbak, een inloopdouche en een zwevend toilet. Op zolder bevindt zich een 3e royale zolderkamer met gevelraam en dakraam. De ruime overloop biedt ruimte voor een extra werkplek, de wasmachine/ droger, Cv-ketel en bergruimte achter het knieschot.
Met dakkapellen is het mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren.

Kortom: een sfeervolle 2-onder-1-kap woning om direct te kunnen betrekken!

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp met een diversiteit aan winkels. In de directe omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoervoorzieningen. Badhoevedorp is centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. In de straat is er mogelijkheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden:

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 461 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 116 m², de overige inpandige ruimte circa 1,4 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 18 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1955.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5371, groot 2 are en 96 centiare.

Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi Cv-ketel (type Bosch, bouwjaar 2012, HR-107). De ketel wordt onderhouden (2022). De woning is voorzien van een houtkachel in de woonkamer (2012, merk STUV).
Het rookkanaal is in 2023 voor het laatst gereinigd. De airco unit in de slaapkamer blijft achter (2019, merk Daikin). De badkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water).

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. De woning is in 2012/2013 gerenoveerd. In 2018 is de dakbedekking van de garage vernieuwd. In 2020 zijn de buitenkozijnen geschilderd.

Elektra
De elektrische installatie is geheel vernieuwd in 2012/2013 met circa 14 groepen met aardlekschakelaars. De meterkast is voorzien van een glasvezelaansluiting. De woning is in 2020 voorzien van 21 zonnepanelen (Boviet), waarvan 6 op de garage (in overleg kunnen deze achterblijven). De woning is voorzien van een elektrische laadpaal (in overleg kan deze achterblijven).

Energielabel
De woning is voorzien van een Energielabel A, einddatum 02-03-2033.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++). Het glas-in-lood raam is uitgevoerd met een voorzetraam. De ramen in het toilet en de kelderkast zijn uitgevoerd met enkele beglazing. Het dak van de woning is in 2013 aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol. De woning is in 2019 voorzien van gevelisolatie (EPS HR++ parels t/m 60 mm). Er is geen vloerisolatie aangebracht.

Lijst van zaken
De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. In 1995 is de olietank gesaneerd en verwijderd, met afgifte van een KIWA-certificaat. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.853,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 296 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 461 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 5371 Oppervlakte 296 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties