Marconistraat 40

Omschrijving

In het centrum gelegen in 2017 volledig gemoderniseerd 3-kamer appartement, gelegen op de begane grond met fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten.
De moderne woning is o.a. ingedeeld met een ruime woonkamer met openslaande (in 2021 vernieuwde) deuren naar de fraaie achtertuin, twee goede slaapkamers aan de voorzijde, een moderne, vernieuwde keuken (2017) met inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin, een moderne badkamer o.a. met douche en wastafelmeubel en een modern separaat toilet. De woning is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De woning is voorzien van een combi Cv-ketel (2017) met nieuw leidingwerk en radiatoren. De wanden en plafonds zijn grotendeels gestuukt en gesausd en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. In 2017 is eveneens de elektra en de stoppenkast vernieuwd, evenals de waterleidingen.
Kortom een lichte, moderne woning om direct te kunnen betrekken na oplevering! Met daarnaast een fantastische, brede tuin op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met diverse zonneterrassen en borders met vaste beplating. De tuin biedt veel privacy en is circa 15 meter breed en circa 9 meter diep. De woning beschikt over een box met elektra. Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren (op de openbare weg).

Locatie:
De woning is gelegen in het centrum in een rustige woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Binnen enkele jaren zal het centrum van Badhoevedorp vernieuwd worden. Informatie over deze te plannen is te vinden op de website van de gemeente Haarlemmermeer.

Bijzonderheden:

Afwerking
De woning is in 2017 geheel gerenoveerd waarbij de volgende werkzaamheden, afwerking heeft plaats gevonden:
• de woning is grotendeels voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds;
• de vloeren in de hal, keuken, woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer;
• de badkamer en het toilet zijn vernieuwd;
• de keuken is vernieuwd;
• de stoppenkast is vernieuwd in de meterkast; daarnaast is de elektra vernieuwd;
• de Cv-ketel en radiatoren zijn vernieuwd.
• het leidingwerk is vernieuwd;

Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1960.

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 216 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 60 m² en de berging circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Onderhoud/ isolatie/ verwarming/ elektra
Het appartement is zowel binnen goed tot uitstekend en buiten goed onderhouden. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2021 is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (openslaande deuren) in de woonkamer. Verwarming en warmwater middels een combi Cv-ketel uit 2017 (Remeha). De meterkast is voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar. De elektra en de stoppenkast is in 2017 vernieuwd. Glasvezel aanwezig.
Alle waterleidingen zijn in 2017 vervangen.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Marconistraat 6-102 te Badhoevedorp”. De servicekosten bedragen € 93,67 per maand. De stukken van de VVE en het Meerjaren Onderhoudsplan zijn verkrijgbaar via ons kantoor. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Newomij te Amsterdam.

Splitsingsakte
Het complex bestaat uit 49 woningen met bijbehorende bergingen. De splitsingsakte is op 30 augustus 2002 verleden voor notaris A.A. van Velten te Amsterdam, waarop het Modelreglement van 1992 van toepassing is. De VVE beschikt tevens over een Huishoudelijk Reglement, dit reglement is opvraagbaar via ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Woning met berging: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10325 A-3, uitmakende het 22/1.309e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Parkeren
Voor en nabij het complex is voldoende gelegenheid tot onbetaald parkeren (op de openbare weg), deels blauwe zone.

Milieu/asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Bij verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend, behoudens in het ventilatiekanaal.

Energielabel
Verkoper beschikt over een Energielabel C, einddatum 24-01-2033.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een NEN-metingclausule worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.250,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 93,67 Servicekosten € 93,67 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 216 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 135 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (9.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 93,67 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 10325 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties