Sloterweg 31

Omschrijving

Charmante karakteristieke jaren ’30 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning die in 2008 gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd is. De royale woning (ca. 154 m²) is gelegen op een groot perceel van 347 m² en beschikt aan de achterzijde over een diepe zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin, aan de zijkant bevindt zich een grote houten berging die tevens als achterom dient en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

U betreedt deze sfeervolle 5-kamer woning via een authentiek voorportaal met een granitovloer die grenst aan een lichte hal met hoog plafond, die toegang biedt tot de woonkamer. De diepe uitgebouwde woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek voorzien van een karakteristieke erker en een betegelde schouw aan de voorzijde en een open keuken met kookeiland en ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel aan de achterzijde. Een groot dakraam ter hoogte van de uitbouw en een achtergevel die geheel bestaat uit raampartijen, waarbij houten openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin, zorgen voor veel lichtinval in de keuken.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één kleinere (slaap)kamer en één slaapkamer die toegang heeft tot een balkon, een ruime grijs/taupekleurig betegelde badkamer met o.a. een ligbad en een separate douche alsmede een (2e) aparte toiletruime met zwevend toilet.
Op de 2e verdieping bevinden zich een royale zolderkamer met eigen doucheruimte en een grote inpandige berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor het plaatsen van onder meer een droger.
De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken plankenvloer (lamel) en gestuukte wanden en plafonds. De sanitaire vertrekken zijn afgewerkt met wit sanitair en grijs en taupekleurig tegelwerk.

De diepe zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen. De besloten achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer via openslaande deuren bij de keuken. De achtertuin is ook te betreden vanuit de houten schuur die zich aan de zijkant van de woning bevindt, en die tevens toegang heeft tot de voortuin, waardoor de schuur naast berging ook als achterom dient. De voorzijde van het perceel is aangelegd met grijs siergrind. Het is mogelijk om op eigen terrein de parkeren.

De woning is gelegen in een groenrijke straat met soortgelijke karakteristieke panden. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich eveneens diverse basisscholen, recreatie/sport mogelijkheden, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
*De inhoud van de woning bedraagt circa 564 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 154 m², de gebouwgeboden buitenruimte (inpandig balkon) circa 3 m², de externe bergruimte circa 13 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
*De woning is gebouwd omstreeks 1935 en aan de achterzijde uitgebouwd omstreeks 2008.
*Binnenzijde goed en aan de buitenzijde redelijk/goed onderhouden.
*De woning is voorzien van houten kozijnen, die behoudens een paar kleinere ramen, voorzien zijn dubbele beglazing.
*Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2007). In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.
*De woning is voorzien van een energielabel E, geldig tot 10 oktober 2032.
* WOZ waarde 2023 € 718.000. 
*Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
*Oplevering In overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.870,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 347 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 564 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-10-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting en onbetaald parkeren openbare weg Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 8911 Oppervlakte 347 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties