Fokkerstraat 16

Omschrijving

Karakteristieke aan de achterzijde uitgebouwde royale twee-onder-één kapwoning (circa 163 m²) gelegen op een groot perceel van 299 m² met een diepe in 2020 fraai aangelegde achtertuin die voorzien is van een luxe overkapping. De woning beschikt over een vanuit huis bereikbare garage (circa 16 m²) en parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Via een authentieke houten voordeur betreedt u deze in 2002 uitgebouwde en gemoderniseerde sfeervolle 5-kamer woning. De begane grond is onder meer ingedeeld met een diepe woonkamer die aan de voorzijde over een gezellige zithoek met openhaard voorzien van een natuurstenen schouw beschikt. Ter hoogte van de zithoek bevinden zich raampartijen aan de voor- en zijkant die van markiezen zijn voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (half) open keuken die voorzien is van een L-vormige crèmekleurige keuken met (inbouw)apparatuur. Mooie raampartijen met openslaande deuren, uitgevoerd in hout met roedeverdeling, zorgen voor veel lichtinval en bieden een leuk uitzicht op en toegang tot de besloten achtertuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarbij de ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand toegang heeft tot een balkon, een 2e grote slaapkamer dankzij de ligging op een hoek over een extra gevelraam beschikt en een 3e kleinere kamer toegang heeft tot een klein charmant balkon.
Op de zolderverdieping bevindt zich een sfeervolle ruime slaapkamer die over een ingebouwde kastenwand beschikt en voorzien is van een grote aan de achterzijde geplaatste dakkapel die uitgevoerd is met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling. De woning beschikt verder over 2 separate toiletruimtes met zwevend toilet en een (verplaatste en daardoor) royale badkamer met o.a. een ligbad, een aparte doucheruimte en mechanische ventilatie.
Knieschotten op de overloop en zolderkamer bieden de mogelijkheid voor berging, hetgeen ook mogelijk is in de ruime bijkeuken/wasruimte op de begane grond, welk vertrek tevens toegang biedt tot de garage en de achtertuin.

De ruime diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is in 2020 sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de zomer kunt u hier van circa 9.00 uur tot circa 21.00 uur heerlijk in de zon zitten of juist voor de schaduw kiezen. De achtertuin wordt grotendeels omheind door een groene haag hetgeen de besloten achtertuin een groenrijke uitstraling geeft. Met de aanleg van de achtertuin in 2020 is ook een luxe overkapping geplaatst, bestaande uit een fraaie combinatie van Douglas hout en zwarte gepotdekselde houten planken. De overkapping is voorzien van elektrapunten, een televisie-aansluiting (bedraad) en een terrasbrander.
Het perceel is aan de voorzijde ingedeeld met een diepe voortuin (NW) die voor privacy in de woonkamer zorgt. Naast de voortuin bevindt zich een oprit waar het mogelijk is 2 auto’s te parkeren op eigen terrein. Via de oprit (en bijkeuken) is de garage bereikbaar die uitgevoerd is met een betonnen vloer en een elektrisch bedienbare garagedeur.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in de nabijheid van het centrum van Badhoevedorp met een diversiteit aan winkels. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoervoorzieningen. Badhoevedorp is centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. In de straat is er gelegenheid tot onbetaald parkeren.

Bijzonderheden:
* Totale inhoud bedraagt circa 587 m³, woonoppervlakte circa 163 m², overige inpandige ruimte (garage) circa 16 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
* Bouwjaar omstreeks 1957.
* Binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* Dubbele beglazing, geplaatst in houten of kunststof kozijnen.
* Combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar omstreeks 2013).
* De woning is in 2002 ter hoogte van de woonkamer uitgebouwd en gemoderniseerd waarbij vernieuwd zijn:
- de elektrische installatie (en uitgebreid);
- het leidingwerk en radiatoren van de Cv-installatie;
- de standleiding en riolering onder de woning;
- de water- en gasleiding;
- alle sanitaire vertrekken en keuken;
- diverse plafonds;
- de woonkamer en hal voorzien zijn van een plavuizen vloer met vloerverwarming (in de hal is deels vloerverwarming aangebracht);
- de wanden afgewerkt zijn met spachtelputz.
* In 2019 zijn de eerste en tweede verdieping voorzien van een visgraat PVC vloer.
* In 2020 is het houtwerk aan de buitenzijde ter hoogte van de voor-, achter- en zijgevel van de woning en garage geschilderd.
* Kadastrale gegevens : Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5567, groot 2 are en 99 centiare.
* Voor de woning is een energielabel D afgegeven, geldig tot 20 juni 2032.
* Bij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.


Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.447,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 299 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-06-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (545 bij 296) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 5567 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties