Fokkerstraat 8

Omschrijving

Royale, robuuste twee-onder-één-kap woning voorzien van een extra grote garage (voor 2 auto’s) gelegen op een ruim perceel van 299 m², ligging achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Deze woning biedt indien gewenst nog vele mogelijkheden tot uitbreiding van de huidige 136 m² woonoppervlakte, exclusief de 33 m² overige inpandige ruimten.

De woning is momenteel ingedeeld met een doorzon woonkamer van 8,90 meter lang met extra zijraam, een schouw en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de gesloten keuken aan de achterzijde en de hal met originele houten voordeur, toilet, meterkast en garderobe.
Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie slaapkamers, indien gewenst zijn de (oorspronkelijke) vier kamers eenvoudig terug te brengen. Momenteel bevindt zich aan de achterzijde een grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning die toegang heeft tot een balkon, aan de voorzijde bevinden zich een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer met balkon. De inpandige badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die ingedeeld is met een grote slaapkamer die voorzien is van een dakkapel aan de achterzijde en een kleinere (werk)kamer die eveneens over een dakkapel beschikt.
De fraai aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt ’s zomers de zon van 9.00 uur tot 21.00 uur. De vergrote garage (voor 2 auto’s) is voorzien van de Cv-ketel, elektra, water, verwarming en een elektrische garagedeur. Een ruimte welke voor verschillende doeleinden geschikt kan worden gemaakt.

** U kunt deze woning tevens bekijken via de Matterport https://my.matterport.com/show/?m=nUSVuarqjgp **

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met in de straat een groenstrook/ speelveldje en in de nabijheid van het centrum van Badhoevedorp met een diversiteit aan winkels. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Pa Verkuijllaan voor de dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoervoorzieningen. Badhoevedorp is centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. Het Vondelpark ligt op 25 minuten fietsafstand (elektrisch nog sneller).

BIJZONDERHEDEN

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 545 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de overige inpandige ruimte bedraagt circa 33 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1957.

Verwarming/ Warmwater
De woning wordt verwarmd via een Cv-ketel (type Atag, bouwjaar 2012), voor het laatst onderhouden in 2022, en voorzien van warmwater via een Fasto keuken geiser (2009) en een tweede Fasto bad geiser (2005).

Isolatie
De woning is uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing (deels houten en deels aluminium kozijnen). Oudere vloerisolatie aanwezig.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik. Glasvezelaansluiting aanwezig.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5563, groot 2 are en 99 centiare.

Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel E, geldig tot 28-06-2032.

Lijst van zaken
De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Vaste notaris
De levering zal plaats vinden via een vaste notaris. De notaris is na te vragen via ons kantoor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Wel is er een olietank bekend, afgevuld met zand (circa 1980). Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend, behoudens mogelijk (gedeeltelijk) de riolering en mogelijk panelen bij de voordeur.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een niet-zelfbewonings-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.595,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 299 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-06-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Atag (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (16.8 m bij 9.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (1032 bij 296) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 5563 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties