Wijttenbachstraat 11 P

Omschrijving

Heerlijk ruim 3-kamer appartement (maisonnette) van circa 76 m², dat op de derde en vierde verdieping (tevens bovenste verdieping) ligt van het appartementencomplex “ VVE Wijtse Linneaus”, uitgevoerd met dakterras. Het moderne complex (1998) met afgesloten entree, is voorzien van een lift. Het appartement ligt aan het begin van de levendige Wijttenbachstraat, in het hart van de mooie Dapperbuurt, nabij het Oosterpark. Winkels, zoals winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt, en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals diverse tram- en buslijnen en het Muiderpoortstation. Het centrum van Amsterdam bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.


Deze maisonnette beschikt over een woonverdieping (op de derde verdieping van het complex) met een zeer royale lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur. In de hal bevindt zich een toilet en een bergkast met Cv-ketel. De hal, met hoog plafond en bergvliering, biedt via een open houten trap toegang tot de slaapverdieping. De slaapverdieping is ingedeeld met een grote (ouder)slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad (met mogelijkheid tot douchen in bad), een tweede toilet en een wastafel. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Het ruime dakterras van circa 8 m² biedt de nodige privacy en rust. Vanaf 15 uur zomers de zon op het dakterras tot zonsondergang. De woonverdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en de slaapverdieping van een laminaatvloer. De wanden zijn gesausd en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. In de onderbouw van het complex bevindt zich een bijbehorende (fietsen)berging. Kenmerkend voor deze goed ingedeelde en comfortabele woning zijn ook de mooie grote raampartijen! Ze zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken en bieden een leuk uitzicht over de omgeving. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een Vaillant combi Cv-ketel (2007) en mechanische ventilatie. De woning beschikt over een Energielabel B. Glasvezelaansluiting aanwezig. Het appartement bevindt zich op de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar via een lift vanuit de centrale hal met afgesloten entree.

Locatie
Het complex ligt in de gezellige Dapperbuurt/ Oosterparkbuurt, om de hoek van het Oosterpark, de gezellig Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort en Javastraat. Op loopafstand bevinden zich diverse leuke winkels en horeca. Op loopafstand bevindt zich het Muiderpoortstation en diverse tram- en buslijnen. Het centrum van de stad ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Diverse recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen parken (Oosterpark, Park Frankendael).


Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 248 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 8 m²; de externe bergruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.

Erfpacht
Het appartement ligt op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam) waarop de Algemene erfpachtvoorwaarden uit 1994 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 31-10-2047.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 01-06-2025.

Lasten
WOZ-waarde 2023: € 661.000,00 (peildatum 1/1/2022).

Roerende zaken
De lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 1998 gebouwd.

Elektra/ gas
De meterkast is voorzien van voldoende elektra groepen en aardlekschakelaars voor het huidige gebruik. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel (type Intergas, 2007), die in 2023 een onderhoudsbeurt heeft gehad. De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst bij een akte d.d. 11 november 1997 in 35 woningen en bergingen. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “VVE De Wijtse Linnaeus” bedragen € 194,74 per maand. De VVE doet haar administratie deels in eigen beheer, deels via een extern bureau. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven.
De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor.

Milieu
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9044 A34, het 75/3.125e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping alsmede een berging in het souterrain.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.486,84 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 194,74 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 248 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-06-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 194,74 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9044 Index 34 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2047-10-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties