Chet Bakerstraat 89 + PP

Omschrijving

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, ruim (circa 92 m²) en licht appartement, voorzien van privacy en een groot zonnig terras op het zuiden met een weids uitzicht over de omgeving en daarbij ook nog een eigen parkeerplaats? Dan is dit appartement, gebouwd eind jaren ’90 en onderdeel uitmakend van het moderne complex “Birdland” met afgesloten entree en lift, wellicht de woning voor u!
Via de landelijke Sloterweg komt u in de autoluwe Jazzwijk die ruim opgezet is met veel groen en waterpartijen. Een perfecte plek voor als u van “buiten wonen” houdt, maar toch ook snel te midden van het gemak en de gezelligheid van de stad wilt zijn.

Deze hoekwoning beschikt over een zeer royale lichte woonkamer die in open verbinding staat met een (woon) keuken en toegang heeft via een schuifpui tot een groot balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woonkamer. In 2014 zijn de sanitaire vertrekken gemoderniseerd en fraai afgewerkt met wit sanitair en witte wand- en grijze vloertegels. De ruime badkamer is onder meer uitgevoerd met een groot wandmeubel en een inloopdouche met stort- en handdouche. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar dat uitgevoerd is met een zwevend toilet en fonteintje. Verder is de woning ingedeeld met 2 goede slaapkamers en 2 inpandige bergingen. Eén berging is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een wasmachine-aansluiting, de tweede zeer ruime berging is te betreden vanuit de keuken. Kenmerkend voor deze goed ingedeelde en comfortabele woning zijn ook de mooie grote raampartijen! Ze zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken en bieden een leuk uitzicht over de omgeving. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een Vaillant combi Cv-ketel (2011) en mechanische ventilatie, de woning beschikt over een Energielabel B (geldig t/m 22 januari 2034). Glasvezelaansluiting aanwezig.
Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is bereikbaar via een lift vanuit de centrale hal met afgesloten entree. In de onderbouw bevindt zich de bijbehorende berging. Naast het complex, dicht bij de entree, bevindt zich de bijbehorende parkeerplaats.
Het complex ligt centraal, op korte afstand van het Belgiëplein, maar ook het gezellige Hoofddorpplein en Vondelpark bevinden zich op zo’n 10 minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen Ringweg A-10, A-9 en A-4 zijn snel bereikbaar. Met de tram bent u met circa 15 minuten in het Centrum, de metro maakt Schiphol goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich recreatiegebieden als het natuurgebied “De Oeverlanden”, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 276 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 92 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 11 m²; de externe bergruimte circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam) waarop de Algemene erfpachtvoorwaarden uit 1994 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2047. Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor een aanbieding Eeuwigdurende erfpacht (aanvraag 26 juni 2023).

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 22-01-2034.

Lasten
WOZ-waarde 2023: € 515.000,00 (peildatum 1/1/2022).

Roerende zaken
De lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel (type Vaillant, VR, 2011), die in 2023 een onderhoudsbeurt heeft gehad. De VVE is voornemens om de rookgasafvoerkanalen in 2024 aan te passen zodat deze geschikt zijn voor een HR Cv-ketel (nu geschikt voor VR-type Cv-ketel). De VVE draagt de kosten voor de aanpassing van de rookgasafvoerkanalen, de nieuw te plaatsen Cv-ketel (HR) is voor rekening van de bewoners. De woning is uitgevoerd met mechanisch ventilatie (1999), zowel de unit als de kanalen zijn in 2022 schoongemaakt. De woning is in 2022 voorzien van rookmelders.

Elektra/ gas
De meterkast is voorzien van 7 elektra groepen en 2 aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2014. De keuken is geplaatst in 1999, de volgende Siemens apparatuur is vernieuwd: oven (2007), koelkast (2013) en de vaatwasser (2022). De woning is in 2020 voorzien van een elektrisch zonnescherm en in 2023 zijn warmte werende en verduisterende rolgordijnen in beide slaapkamers geplaatst. De woning is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 1999 gebouwd.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst bij een akte d.d. 29 december 1997 in 32 appartementen met bijbehorende bergingen, 12 overdekte parkeervoorzieningen en 15 parkeerplaatsen op het maaiveld. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “VVE Birdland” bedragen € 192,08 per maand (woning inclusief berging en 1 parkeerplaats). De VVE doet de administratie in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE heeft in 2015 ten behoeve van het elektra verbruik in gemeenschappelijke ruimten 35 zonnepanelen laten plaatsen.

Milieu
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, nummer 6803 A11 (woning), het 24/861e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, nummer 6803 A46 (parkeerplaats), het 3/861e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Oplevering
In overleg.

Locatie
Het complex ligt centraal, op korte afstand van het Belgiëplein, maar ook het gezellige Hoofddorpplein en Vondelpark bevinden zich op zo’n 10 minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen Ringweg A-10, A-9 en A-4 zijn snel bereikbaar. Met de tram bent u met circa 15 minuten in het Centrum, de metro maakt Schiphol goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich recreatiegebieden als het natuurgebied “De Oeverlanden”, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdoms-, Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.315,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 192,08 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 276 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 192,08 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie E Perceelnummer 6803 Index 11 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2047-12-15 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie E Perceelnummer 6803 Index 46 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2047-12-15

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties