Orehof 15

Omschrijving

Moderne, ruime woning met extra dakopbouw (totaal circa 162 m² woonoppervlakte) met zonnige achtertuin op het zuidwesten, op een perceel van 157 m².
De afgelopen jaren is deze woning gerenoveerd naar de wensen van nu, kortom een woning om direct te kunnen betrekken! De woning is gelegen in een kindvriendelijk autoluw hofje. De entree van de woning biedt toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer en het moderne toilet (vernieuwd in 2014). De woonkamer is in 2016 gerenoveerd en voorzien van een fraaie lamelhouten vloer (gelegd in Hongaarse punt met band en bies). Daarnaast is in de woonkamer een moderne, gestuukte gashaard aangebracht met onderliggende kastenwand en verlichting. Middels twee schuifpuien biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin. Dit maakt de woonkamer tevens zeer licht. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, in U-vormige opstelling, met eetbar. De keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kastjes, een zwart granieten aanrechtblad en alle mogelijke apparatuur. De keuken is vernieuwd in 2011. Op de vloer liggen grote betonlook plavuizen, vernieuwd in 2016. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde zich over de gehele breedte van de woning bevindt en is voorzien van een grote inloopkast. Eventueel te splitsen in 2 slaapkamers. De luxe badkamer is in 2014 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche (met raindouche, drain en glazen douchewand), een groot wastafelmeubel en zwevend toilet. De tweede verdieping is voorzien van een grote zolderruimte (mogelijkheid voor diverse doeleinden), een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel en een groot terras aan de voorzijde. In 2007 is deze verdieping uitgebreid met een extra opbouw ten behoeve van een vierde slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en aangelegd met bestrating, een grasgazon, borders met beplanting en een houten schuur.

BIJZONDERHEDEN
De inhoud van de woning bedraagt circa 520 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 162 m²; de gebouw gebonden buitenruimte (terras) circa 16 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Meetrapport conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580 aanwezig.
De woning is gebouwd omstreeks 1998. De woning is voorzien van een extra opbouw (vergroting van de bestaande opbouw) in 2007.
De meterkast is voorzien van 10 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Tevens glasvezel aanwezig.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Remeha combi Cv-ketel uit 2007. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. De keuken en badkamer 1 zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie.
De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2007 is de opbouw vergroot; in 2011 is de keuken vernieuwd; in 2014 is de badkamer vernieuwd en het toilet op de begane grond. Ook is in 2014 er op zolder een badkamer geplaatst. In 2016 is de woonkamer vernieuwd en de gashaard geplaatst.
Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) sectie G, nummer 3656, groot 1 are en 57 centiare.
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen. De erfpachtvoorwaarden zijn 1994. De canon is afgekocht tot 1 maart 2047. De erfpachtvoorwaarden zijn tevens per deze datum te herzien.
De woning heeft een voorlopig energielabel B. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief energielabel aan koper overhandigen.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen enkele werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week tot 10 dagen na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (11.42 m bij 6.37 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: G 3656 Sloten (N.H.) Oppervlakte 157 m² Afgekocht tot 2047-03-01

U kunt de brochure hier downloaden

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen